Informationen zum Neubauvorhaben Stadtgarten

Neubauvorhaben – Stadtgarten Kümmersbruck

Wir stellen unseren Neubau vor

• 56 Wohnungen, davon 20 geförderte Wohnungen (EOF I und II)
• Wohnflächen von 55 bis 112 m²
• Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen
• Holzhybridbauweise (Holz/Beton)
• KfW-40-Standard mit Luft-/Wasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Insgesamt 70 Stellplätze
  
  • 33 Tiefgaragenstellplätze
  • 37 Außenstellplätze

Geförderte Wohnungen

Was bedeutet „gefördert“ und was bedeutet EOF?

Die EOF (einkommensorientierte Förderung) kurz und einfach erklärt:

• Die 20 geförderten Wohnungen des Neubauvorhabens fallen unter die einkommensorientierte Förderung (EOF).
• Die EOF ist in verschiedene Förderstufen unterteilt.
• Bei diesem Bauvorhaben werden Wohnungen der EOF-Stufen I und II angeboten.

Beispielrechnung für EOF

EOF Stufe I

Beispielrechnung für ein Rentnerehepaar (beide Rente)

Einkommensgrenze: 27.500 EUR

Jahresbruttorenten: 35.000 EUR
abzüglich Werbungskosten: 204 EUR
Jahresbetrag: 34.796 EUR
Pauschalabzug 10 % – Beiträge zur Kranken- und Pflegeversicherung: 3.479 EUR
Abzüglich Schwerbehinderung (ab 50 %): 4.000 EUR

Jahreseinkommen: 27.317 EUR
→ Einkommensgrenze für EOF I eingehalten

EOF Stufe II

Beispielrechnung für ein Rentnerehepaar (beide Rente)

Einkommensgrenze: 35.350 EUR

Jahresbruttorenten: 43.500 EUR
abzüglich Werbungskosten: 204 EUR
Jahresbetrag: 43.296 EUR
Pauschalabzug 10 % – Beiträge zur Kranken- und Pflegeversicherung: 4.329 EUR
Abzüglich Schwerbehinderung (ab 50 %): 4.000 EUR

Jahreseinkommen: 34.967 EUR
→ Einkommensgrenze für EOF II eingehalten

Wie teuer wird meine neue Wohnung?

Die Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 10,50 EUR pro m²
Betriebskostenpauschale: 1,51 EUR pro m²
VZ Heizkosten/Warmwasser: 0,70 EUR pro m²
VZ Kaltwasser: 0,30 EUR pro m²

Bruttowarmmiete: 13,01 EUR pro m²

Zusätzlich bzw. optional:

Mietergarten (EG): 20,00 EUR pro Wohnung
Außenstellplatz (optional): 25,00 EUR pro Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz (optional): 60,00 EUR pro Stellplatz

Beispielrechnung für eine 57-m²-Wohnung

Kaltmiete: 601,00 EUR
Betriebskostenpauschale: 86,00 EUR
VZ Heizkosten/Warmwasser: 40,00 EUR
VZ Kaltwasser: 17,00 EUR

Bruttowarmmiete: 775,00 EUR

Mietergarten (EG): 20,00 EUR
Außenstellplatz (optional): 25,00 EUR
Tiefgaragenstellplatz (optional): 60,00 EUR

Beispielrechnung für eine 90-m²-Wohnung

Kaltmiete: 949,00 EUR
Betriebskostenpauschale: 136,00 EUR
VZ Heizkosten/Warmwasser: 63,00 EUR
VZ Kaltwasser: 27,00 EUR

Bruttowarmmiete: 1.206,00 EUR

Mietergarten (EG): 20,00 EUR
Außenstellplatz (optional): 25,00 EUR
Tiefgaragenstellplatz (optional): 60,00 EUR

Häufige Fragen zum Stadtgarten

Wann ist die Fertigstellung des Neubaus geplant?

Die Fertigstellung der beiden Bauabschnitte ist für Mai bzw. Juni geplant.

Hat jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil?

Ja. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 bis 8 m².

Gibt es eine Fußbodenheizung?

Ja. Alle Wohnungen sind komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Gibt es einen Glasfaseranschluss?

Ja. Ein Glasfaseranschluss ist in allen Wohnungen verbaut.

Gibt es Rollläden?

Ja. Es werden hochwertige Aluminiumrollläden verbaut.

Gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung?

Ja.

Gibt es Fahrradhäuser?

Ja. Auf der Parkfläche sind insgesamt drei Fahrradhäuser verteilt.

Wie erfolgt die Heizkostenabrechnung?

Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler, die in den Wohnungen verbaut sind.